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酒店式公寓的劣势有哪些?
中型公司。良好的生活和商务环境。酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通。缺点：酒店公寓不可以使用公积金，总价低只能商业贷款，首付高达五成。走道采光不足，存在安全隐患。缺乏识别性、方位感。
优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。
缺点：公积金无法使用，首付款项较高。对于酒店式公寓，公积金不能用于全款购房，只能通过商业贷款，而且首付款需要达到五成，对购房者造成一定的经济压力。设计可能不合理，走道采光不足，存在安全隐患。
酒店式公寓有什么不好?为什么价格较便宜
酒店式公寓为什么便宜酒店式公寓一般都是在cbd商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。
酒店式公寓的缺点： 每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等；就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。
酒店式公寓的规划设计存在一定问题。定价问题。定价过高，压缩升值空间，价格与市场出现严重背离。
优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。
租公寓房需要注意什么
1、确定租房事宜 在签订合同时，最好向房东多争取几天的免租期，利用这几天整理房子。
2、注意用水用电。公寓基本上都是商水商电，虽然综合下来与合租中的民水民电价格差距不大，但是还要提醒小伙伴们注意节约。
3、公寓租房要注意房屋产权：涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，住宅还是商业便一目了然。
4、明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，在买房的时候要好好考虑改造。
租房子公寓的优缺点是什么
公寓的优缺点 优点：面积小，总价相对便宜，月供负担轻，更容易出租；从地域上来说，公寓房多位于繁华地段，功能齐全，布局精致，适合一些大中城市的高级商务人士，物业消费能力较强。
性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。周边配套齐全。
公寓房优缺点如下：第优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。
打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。
租房子公寓的优缺点是什么？公寓的优点：总价低、投资灵活。公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割灵活。
