公寓致命缺点（公寓十大缺点）

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公寓房优缺点如下：第优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。

产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。

公寓房的优点是总价低，生活便利，缺点是产权年限短，水电费更贵。

公寓房的优点公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。

优点：公寓房大部分是商业地产，所以不限购不限贷，另外由于面积较小，所以房子总价比较低，购买门槛较低；由于大部分属于商业地产，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司，用途比较多元化。

公寓的缺点。（公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。（公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

公寓致命缺点（公寓十大缺点）第1张

1、产权年限短有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、公寓的缺点有产权仅有40年、管理费和水电费更贵、房贷利率比较高、户型面积小、难以落户。产权仅有40年比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。

3、产权年限短公寓一般都是搭建在商业用地或工业用地上的，因此产权年限不是很长，大概在40年到50年之间。普通商品住宅的产权年限为70年，从这里就可以看出，公寓的产权年限要比普通商品住宅的更短。

1、税费高难以转手。购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。房地产交易中增值税占比较大，所以税费也比较高。

2、产权年限短有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

3、公寓的缺点有产权仅有40年、管理费和水电费更贵、房贷利率比较高、户型面积小、难以落户。产权仅有40年比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。

4、买公寓房的缺点有哪些产权年限短公寓一般都是搭建在商业用地或工业用地上的，因此产权年限不是很长，大概在40年到50年之间。

5、贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮。建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。